NADZORY-BUDOWLANE.SWIEBODZIN.PL

Witam
W jaki sposob prowadzac firme budowlana, moge prywatna moja dzialke
budowlana wprowadzic jako srodek trwaly do firmy (jednoosobowa dzialalnosc
gospodarcza), wybudowac na niej dom i sprzedac klientowi jako firma??
pozdrawiam
poss

Tak samo jak inne st. Starczy Twoje oswiadczenie, ze bedziesz ten srodek
trwaly wykorzystywal w dzialanosci. W tym przypadku i tak amortyzacji nie
bedzie.
Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh
www.stowarzyszenie-pomoc.az.pl/jeden_procent.html
--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes

Ale w jaki sposob okresla sie wtedy wartosc srodka trwalego?
I czy przy sprzedawaniu domu wybudowanego na tej dzialce i zdejmujac
nieruchomosc ze s.t. moge odjac od przychodu nieumorzona wartosc dzialki?
Dzialka bedzie stanowila znaczaca czesc wartosci sprzedawanej nieruchomosci.
Chodzi o podatek dochodowy.
pozdrawiam
poss

Oczywiscie zdaje sobie sprawe ze w tym przypadku amortyzacji nie ma wiec
nieumorzona wartosc dzialki to 100% jej wartosci.

Jesli nabycie dzialki nastapilo dwano i wartosc z aktu nabycia jest
niewiarygodna albo tez w miedzyczasie wartosc dzialki zostala zwiekszona np.
poprzez jej uzbrojenie, to wartosc najlepiej wziac z wyceny i po takiej
wartosci wporwadzic to do ewidencji st. Nikt sie wtedy nie przyczepi.
A umorzenia nie bedzie. Przy sprzedazy wartosc ewidencyjna dzialki stane sie
kosztem wl.sprzedazy.
Jesli zamierzasz traktowac dzialke jako skladowa inwestycji, ktora
zamierzasz zbyc, to bedzie to wygladalo nastepujaco wg danych przykladowych:
 - dzialka                   100
 - przylacza itp.          100
- koszty budowy       200
Razem                      400
Sprzedaz inwestycji (dom z dzialka) 500
Wynik na sprzedazy: 500-400 = 100 i o tyle wzrosnie dochod do opodatkowania.
Oczywiscie w miedzyczasie koszty zw. z budowa, przylaczy  itp. nie beda
biezacymi kosztami dzialalnosci, ale zwieksza wartosc inwestycji i pojawia
sie w kosztach dopiero w momencie zbycia.
Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh
www.stowarzyszenie-pomoc.az.pl/jeden_procent.html
--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes

wielkie dzieki
poss

Tego nie rozumiem, tzn jak?? Biore FV na materialay budowlane i co z nimi
robie jesli nie wrzucam ich w koszty biezace dzialalnosci?
A deweloperzy jak robia? Zaznaczam iz prowadze firme budowlana i mam wpisane
w ewdiencji dzialalnosci budowe i sprzedaz domow.

Developerzy robia podobnie.  Zalozmy ze wybudowali blok, w ktorym jest 1.000
m.kw. mieszkan. Budowa razem z ziemia itp. kosztowala 2.000.000. Koszt
budowy jednego metra wyniosl wiec 2.000 PLN. Teraz w roku 2005 developer
sprzedal 500 m.kw.mieszkan za 2.500 zl/m.kw. Jego wynik wyniesie: sprzedaz
1.250.000 (500 x 2.500), koszt wlasny sprzedazy 1.000.000 (500 x 2.000),
zysk 250.000 PLN, a to co zostanie znajdzie sie w bilansie powiedzmy jako
inwestycje zakonczone do sprzedazy 1.000.000 PLN.
Budowa sie zakonczyla w 2005 roku i w 2006 nie poniosl w zwiazku z tym
zadnych kosztow. Jesli w 2006 sprzeda reszte mieszkan po tej samej cenie, to
jego koszty w 2006 wyniosa 1.000.000, sprzedaz 1.250.000, a wynik 250.000.
W Twoim przypadku, jezeli f-ry dotycza inwestycji, to zwiekszaja wartosc
inwestycji tzn. kumuluja sie, nawet przez kilka lat. np. kupiles cegly i
cement za 300 PLN z czego 200 poszla na budowe domu (inwestycja), a 100 na
zlecony inny remont, ktory juz zafakturowales, to w koszty biezacego okresu
zaliczysz 100 zl, a wartosc inwestycji zwiekszy sie o 200. Jezeli sprzedasz
ten wybudowany dom, czyli zamkniesz inwestycje, to zaliczysz w koszty calosc
skumulowanych tam kosztow, ktore do tej pory byly powiedzmy 'uspione'.
Jezeli u Ciebie proces inwestycyjny zamyka sie w jednym roku, to nie ma
wiekszego znaczenia, czy zaliczasz FV w koszty biezace, bo i tak w ciagu
roku obok tych kosztow pojawi sie przychod. Ale jesli budowa nie zakonczy
sie w tym samym roku albo nie zostanie sprzedana w tym samym roku to
powinienes na koniec roku podatkowego przeprowadzic inwentaryzacje i wykazac
w wartosci remanentu na koniec roku tzw. wartosc robot w toku.
Sory za ten wyklad z ksiegowosci ;-)
Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh
www.stowarzyszenie-pomoc.az.pl/jeden_procent.html
--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes